Wat als je tóch je eerste huis kan kopen?

Je kunt de Starterslening aanvragen als je voor het eerst een huis koopt, en een steuntje in de rug nodig hebt om dat huis te kopen. Ruim 200 gemeenten maken de Starterslening mogelijk om starters in hun gemeente te helpen. Onderzoek goed of je aan de voorwaarden van jouw gemeente voldoet.

De Starterslening bestaat uit 2 delen:

• Een leningdeel dat annuïtair wordt afgelost: de Starterslening
• Een leningdeel dat oploopt: de Combinatielening.

Voor beide delen zijn er de eerste 3 jaar geen maandlasten. De eerste 3 jaar betaal je geen rente. De aflossing van de Starterslening komt de eerste 3 jaar uit de Combinatielening. De Combinatielening loopt daardoor de eerste 3 jaar altijd op. Na 3 jaar ga je normaal gesproken rente en aflossing betalen. Maar alleen als je dat met jouw inkomen kan betalen. SVn toetst dit met een hertoets. Op het moment dat je volledige rente en/of aflossing betaalt, los je op zowel de Starterslening als de Combinatielening af.

Bekijk hier de algemene voorwaarden van de Starterslening. Daarnaast hebben gemeenten ook voorwaarden. Die regels zijn per gemeente anders en kun je hier opzoeken.

Dat ligt aan de voorwaarden die de gemeente stelt aan het maximale leenbedrag. Daarnaast kijken we bij SVn naar jouw leencapaciteit. We doen een financiële toets om te bepalen of je in aanmerking komt en welk bedrag je kunt lenen. We kijken dan onder andere naar:

• jouw inkomen
• hoeveel geld je nodig hebt om de woning te kopen
• hoeveel je bij een reguliere geldverstrekker kunt lenen
• eventuele erfpachtcanon, partneralimentatie en studieschuld

Meer hierover lees je ook in de voorwaarden die bij de Starterslening horen.

Via de pagina van de gemeente waar je de woning aankoopt, kun je berekenen hoe hoog de Starterslening is die je kunt krijgen. Die pagina vind je door je gemeente op te zoeken op svn.nl/starterslening.

Let op: je mag naast een hypotheek en de Starterslening niet een derde lening afsluiten om een huis te kopen, of de lening bij je eerste hypotheekverstrekker verhogen.

Is je bod hoger dan de getaxeerde marktwaarde van je woning? Dan kun je het verschil niet financieren met de Starterslening. Het overbieden betaal je van je eigen geld.

Met de Starterslening kun je meer geld kan lenen om een huis te kopen
Zo krijg je ruimte om je eerste huis nu te kopen.

De eerste 3 jaar heb je geen maandlasten
Kun je na 3 jaar de maandlasten niet betalen? Vraag dan een hertoets aan. Bij een hertoets kijkt SVn naar je inkomen en of je het afgesproken bedrag inderdaad niet (helemaal) kan betalen. Kan je dat volgens ons niet? Dan verlagen we het bedrag naar wat je wel kunt betalen.

Je kunt altijd extra zonder kosten aflossen
Extra aflossen of je lening helemaal aflossen kan altijd. En daar rekenen we geen vergoeding of andere kosten voor.

Je kunt de rente aftrekbaar maken bij je belastingaangifte
Dit is de rente van het deel dat je annuïtair aflost. De rente van de oplopende Combinatielening is niet fiscaal aftrekbaar.

Ja, dat kan. Je moet dan wel aan een paar voorwaarden voldoen. Eén van de voorwaarden voor de Starterslening is dat je leent met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). We kijken ook naar de ‘positieve intentie’ op je werkgeversverklaring of eventueel een Perspectiefverklaring.

Met de Starterslening betaal je (een deel van) het huis. Of je kan er verbeterkosten of meerwerk mee financieren. Het is niet altijd nodig om dat met eigen geld te betalen.

Toch heb je altijd wat eigen geld nodig. Er zijn kosten die je zelf moet betalen. Deze kosten noemen we ‘kosten koper’:

• Notariskosten (de Starterslening is namelijk een hypotheek)
• Taxatiekosten
• Eventuele kosten voor financieel advies
• Afsluitkosten bij SVn
• Borgtochtprovisie NHG

De afsluitkosten (€ 750,-) en borgtochtprovisie brengen we in mindering op de Starterslening. Die kosten betaal je dus niet eerst zelf.

Sinds 2021 hoeven starters tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Dat scheelt 2% van de aankoopprijs van het huis.

Is je bod hoger dan de getaxeerde marktwaarde van je woning? Dan kun je het verschil niet financieren met de Starterslening. Het overbieden betaal je van je eigen geld.

Informeer bij de gemeente waar je je eerste huis koopt of er een Starterslening is én of je in aanmerking komt. Zo ja, dan krijg je een toewijzing. Deze toewijzing heb je nodig om de Starterslening op onze website aan te vragen. Vraag dit handige stappenplan aan om alle stappen te bekijken.

Soms wel. Soms niet. Dat verschilt per gemeente. Kijk hierboven of er een Starterslening is in de gemeente waar jij (wilt) wonen. Informeer dan bij de gemeente zelf naar de voorwaarden die erbij horen.