Wat als je tóch je eerste huis kan kopen?

met een Starterslening van de gemeente

  • Vergroot je kans op de woningmarkt
  • Meer dan 50.000 anderen kochten zo hun eerste huis
  • De eerste 3 jaar geen maandlasten
Vertel mij hoe

Een Starterslening van de gemeente om je eerste huis te kopen

Starters op de woningmarkt verdienen een steuntje in de rug. Daarom helpen veel gemeenten starters een huis te financieren met de Starterslening.

Het is een extra lening bovenop je hypotheek. De gemeente maakt deze lening mogelijk. Je sluit de lening met Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Een onafhankelijke stichting die geen winst maakt maar wel het financieren van je eerste koophuis mogelijk wil maken. Wat anders misschien niet kon. Met de Starterslening kun je op een verantwoorde manier tóch je droomhuis kopen.

De voorwaarden zijn bijgewerkt op {{LaatstBijgewerkt}}. Kijk voor de actuele voorwaarden op svn.nl.

Bekijk en vergelijk

De eerste 3 jaar geen maand­lasten maar het blijft een lening

Je koopt nu je woning. De eerste 3 jaar betaalt de gemeente de rente. Je mag altijd extra aflossen. Daar rekenen we geen kosten voor. Maar het blijft een lening, waarvoor je na 3 jaar wel rente en aflossing betaalt. Tenminste, als je inkomen dat toelaat. Benieuwd naar wat je (bruto) betaalt voor het bedrag wat je leent? We geven je een indicatie.

Leenbedrag € 5.000

Borgtocht provisie NHG € 35,00
Totale kosten lening € 6.798,89
Jaarlijks kosten­percentage 3,81%

Bruto maandlast na de eerste drie jaar € 20,98*

Leenbedrag € 10.000

Borgtocht provisie NHG € 70,00
Totale kosten lening € 13.596,50
Jaarlijks kosten­percentage 3,10%

Bruto maandlast na de eerste drie jaar € 41,97*

Leenbedrag € 15.000

Borgtocht provisie NHG € 105,00
Totale kosten lening € 20.295,66
Jaarlijks kosten­percentage 2,89%

Bruto maandlast na de eerste drie jaar € 62,95*

Leenbedrag € 20.000

Borgtocht provisie NHG € 140,00
Totale kosten lening € 27.194,57
Jaarlijks kosten­percentage 2,78%

Bruto maandlast na de eerste drie jaar € 83,93*

Leenbedrag € 25.000

Borgtocht provisie NHG € 175,00
Totale kosten lening € 33.992,33
Jaarlijks kosten­percentage 2,72%

Bruto maandlast na de eerste drie jaar € 104,92*

Leenbedrag € 30.000

Borgtocht provisie NHG € 210,00
Totale kosten lening € 40.791,44
Jaarlijks kosten­percentage 2,68%

Bruto maandlast na de eerste drie jaar € 125,90*

Leenbedrag € 35.000

Borgtocht provisie NHG € 245,00
Totale kosten lening € 47.590,22
Jaarlijks kosten­percentage 2,65%

Bruto maandlast na de eerste drie jaar € 146,88*

Leenbedrag € 40.000

Borgtocht provisie NHG € 280,00
Totale kosten lening € 54.388,06
Jaarlijks kosten­percentage 2,63%

Bruto maandlast na de eerste drie jaar € 167,87*

Leenbedrag € 45.000

Borgtocht provisie NHG € 315,00
Totale kosten lening € 61.187,20
Jaarlijks kosten­percentage 2,61%

Bruto maandlast na de eerste drie jaar € 188,85*

Leenbedrag € 50.000

Borgtocht provisie NHG € 350,00
Totale kosten lening € 67.986,08
Jaarlijks kosten­percentage 2,60%

Bruto maandlast na de eerste drie jaar € 209,83*

Een Starterslening voor jou?
We helpen je op weg

Extra geld lenen doe je niet zomaar, er komt er best wat bij kijken. Van oriënteren op een Starterslening tot naar de notaris gaan en je droomhuis kopen. Doe jezelf een plezier en vul een paar gegevens in. Dan mailen we je het stappenplan. Of we bellen je terug.

Ik wil graag meer weten over de Starterslening



10 meestgestelde vragen over de Starterslening

Voor wie is de Starterslening bedoeld en hoe werkt het precies? Wanneer kom je in aanmerking en welke voorwaarden horen erbij? Wat zijn de voordelen maar ook de nadelen van deze lening? Daar geven we graag antwoord op.

De Starterslening is een aanvullende hypotheek bovenop je gewone hypotheek. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis en het bedrag dat je bij jouw bank kunt lenen. Met de Starterslening kun je misschien tóch die ene woning kopen.

Je kunt de Starterslening aanvragen als je voor het eerst een huis koopt, en een steuntje in de rug nodig hebt om dat huis te kopen. Ruim 200 gemeenten maken de Starterslening mogelijk om starters in hun gemeente te helpen. Onderzoek goed of je aan de voorwaarden van jouw gemeente voldoet.

De Starterslening bestaat uit 2 delen:

  • Een leningdeel dat annuïtair wordt afgelost: de Starterslening
  • Een leningdeel dat oploopt: de Combinatielening.

Voor beide delen zijn er de eerste 3 jaar geen maandlasten. De eerste 3 jaar betaal je geen rente. De aflossing van de Starterslening komt de eerste 3 jaar uit de Combinatielening. De Combinatielening loopt daardoor de eerste 3 jaar altijd op. Na 3 jaar ga je normaal gesproken rente en aflossing betalen. Maar alleen als je dat met jouw inkomen kan betalen. SVn toetst dit met een hertoets. Op het moment dat je volledige rente en/of aflossing betaalt, los je op zowel de Starterslening als de Combinatielening af.

Bekijk hier de algemene voorwaarden van de Starterslening. Daarnaast hebben gemeenten ook voorwaarden. Die regels zijn per gemeente anders en kun je hier opzoeken.

Dat ligt aan de voorwaarden die de gemeente stelt aan het maximale leenbedrag. Daarnaast kijken we bij SVn naar jouw leencapaciteit. We doen een financiële toets om te bepalen of je in aanmerking komt en welk bedrag je kunt lenen. We kijken dan onder andere naar:

  • jouw inkomen
  • hoeveel geld je nodig hebt om de woning te kopen
  • hoeveel je bij een reguliere geldverstrekker kunt lenen
  • eventuele erfpachtcanon, partneralimentatie en studieschuld

Meer hierover lees je ook in de voorwaarden die bij de Starterslening horen.

Via de pagina van de gemeente waar je de woning aankoopt, kun je berekenen hoe hoog de Starterslening is die je kunt krijgen. Die pagina vind je door je gemeente op te zoeken op svn.nl/starterslening.

Let op: je mag naast een hypotheek en de Starterslening niet nóg een derde lening afsluiten om een huis te kopen, of de lening bij je eerste hypotheekverstrekker verhogen.

Is je bod hoger dan de getaxeerde marktwaarde van je woning? Dan kun je het verschil niet financieren met de Starterslening. Het overbieden betaal je van je eigen geld.

Met de Starterslening kun je meer geld kan lenen om een huis te kopen
Zo krijg je ruimte om je eerste huis nu te kopen.

De eerste 3 jaar heb je geen maandlasten
Kun je na 3 jaar de maandlasten niet betalen? Vraag dan een hertoets aan. Bij een hertoets kijkt SVn naar je inkomen en of je het afgesproken bedrag inderdaad niet (helemaal) kan betalen. Kan je dat volgens ons niet? Dan verlagen we het bedrag naar wat je wel kunt betalen.

Je kunt altijd extra zonder kosten aflossen
Extra aflossen of je lening helemaal aflossen kan altijd. En daar rekenen we geen vergoeding of andere kosten voor.

Je kunt de rente aftrekbaar maken bij je belastingaangifte
Dit is de rente van het deel dat je annuïtair aflost. De rente van de oplopende Combinatielening is niet fiscaal aftrekbaar.

Ja, dat kan. Je moet dan wel aan een paar voorwaarden voldoen. Eén van de voorwaarden voor de Starterslening is dat je leent met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). We kijken ook naar de ‘positieve intentie’ op je werkgeversverklaring of eventueel een Perspectiefverklaring.

Met de Starterslening betaal je (een deel van) het huis. Of je kan er verbeterkosten of meerwerk mee financieren. Het is niet altijd nodig om dat met eigen geld te betalen.

Toch heb je altijd wat eigen geld nodig. Er zijn kosten die je zelf moet betalen. Deze kosten noemen we ‘kosten koper’:

  • Notariskosten (de Starterslening is namelijk een hypotheek)
  • Taxatiekosten
  • Eventuele kosten voor financieel advies
  • Afsluitkosten bij SVn
  • Borgtochtprovisie NHG

De afsluitkosten (€ 750,-) en borgtochtprovisie brengen we in mindering op de Starterslening. Die kosten betaal je dus niet eerst zelf.

De totale kosten koper zijn in 2020 gemiddeld 6% van de aankoopprijs van het huis. Vanaf 2021 hoeven starters tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat scheelt 2% van de aankoopprijs van een huis.

Is je bod hoger dan de getaxeerde marktwaarde van je woning? Dan kun je het verschil niet financieren met de Starterslening. Het overbieden betaal je van je eigen geld.

Informeer bij de gemeente waar je je eerste huis koopt of er een Starterslening is én of je in aanmerking komt. Zo ja, dan krijg je een toewijzing. Deze toewijzing heb je nodig om de Starterslening op onze website aan te vragen. Vraag dit handige stappenplan aan om alle stappen te bekijken.

Soms wel. Soms niet. Dat verschilt per gemeente. Kijk hierboven of er een Starterslening is in de gemeente waar jij (wilt) wonen. Informeer dan bij de gemeente zelf naar de voorwaarden die erbij horen.

Top